（一）紧急情况：　　1.电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，可能发生危及人身财产安全的；只有一台电梯的住宅，电梯故障严重影响业主日常出行的。　　2.消防设施设备出现安全故障，消防监管部门要求立即消除消防安全隐患或责令限期整改的。　　3.屋面、外墙防水自然损坏严重渗漏，严重影响业主日常生活和居住